Kto odpowiada za utrzymanie stanu technicznego budynku mieszkalnego?

Przeglądy budowlane są bardzo ważne, gdyż zapewniają bezpieczeństwo użytkownikom tych budynków. Każdy obiekt budowlany powinien być użytkowany w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i utrzymany w dobrym stanie technicznym. Systematyczne przeprowadzanie okresowych przeglądów budynków jest potwierdzeniem profesjonalnego zarządzania obiektem. Jednak, kto odpowiada za okresowe przeglądy i utrzymanie dobrego stanu technicznego obiektu?

Na kim ciąży obowiązek utrzymania odpowiedniego stanu technicznego obiektu?

Zgodnie z art. 62 ust.1 Prawa Budowlanego, obowiązek utrzymania odpowiedniego stanu technicznego obiektu budowlanego i zapewnienie bezpieczeństwa pożarowego budynku należy do właścicieli i zarządców obiektów. W przypadku wynajmu lokalu mieszkalnego obowiązek ten spoczywa na właścicielu nieruchomości, chyba że wynajmujący przejął go na siebie w umowie najmu.

Właściciele i zarządcy muszą dokonywać regularnych przeglądów budowlanych i kontroli, a także wszelkich niezbędnych napraw i konserwacji, aby budynek był w dobrym stanie technicznym oraz zapewniał bezpieczeństwo jego użytkownikom. Są oni odpowiedzialni za utrzymanie w dobrym stanie instalacji elektrycznej, gazowej, wodno-kanalizacyjnej, dachu, elewacji, okien, drzwi i innych elementów budynku. To pozwoli uniknąć zagrożeń dla bezpieczeństwa mieszkańców i użytkowników budynku. Właściciel lub zarządca powinien dbać nie tylko o stan techniczny budynku, ale także o jego atrakcyjny wygląd.

Jak często właściciel i zarządca muszą przeprowadzać przeglądy?

Nie wiesz, kiedy przeprowadzać przeglądy stanu technicznego instalacji i urządzeń znajdujących się w obiekcie budowlanym, przewodów kominowych i elementów narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne? Jak zauważa przedstawiciel firmy IMPACT z Gdańska:

Okresowe kontrole obiektów budowlanych wykonuje się raz na pół roku, raz na rok, raz na pięć lat lub doraźnie. Wszystko zależy od specyfiki obiektu, czynników zewnętrznych oddziaływających na budynek i specjalistycznych zaleceń.

Co najmniej raz w roku właściciel lub zarządca powinien przeprowadzić przegląd stanu technicznego elementów budynku i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne, instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska oraz instalacji gazowych i przewodów kominowych.