Jakie koszty należy wziąć pod uwagę kupując mieszkanie z rynku pierwotnego?

Kupno mieszkania zawsze jest dużym wydatkiem. Ponoszone koszty dotyczą jednak nie tylko ceny samego mieszkania, ale też innych elementów transakcji. W przypadku nowych mieszkań od dewelopera, czyli mieszkań z ryku pierwotnego, klienci co prawda nie muszą płacić 2% podatku od czynności cywilnoprawnych, ale reszta kosztów jest na podobnym poziomie. Jakie wydatki trzeba wliczyć w transakcję kupna mieszkania?

Koszty kupna mieszkania

Pierwszym i najważniejszym wydatkiem jest zawsze cena, jaką klient musi zapłacić deweloperowi za zakup nieruchomości. Poniesione w tym momencie koszty są zależne przede wszystkim od 3 czynników: od ustalonej przez dewelopera ceny nieruchomości, od wyników podjętej negocjacji i wyrażonej przez klienta chęci jej obniżenia oraz od wybranych przez klienta dodatkowych elementów umowy, czyli np. miejsca parkingowego czy komórki lokatorskiej. Poniesione koszty nie będą za to zwiększone ewentualnym podpisaniem wcześniej umowy rezerwacyjnej, ponieważ poniesiona w jej ramach opłata po podjęciu decyzji o zakupie mieszkania zostanie wliczona w cenę nieruchomości.

Taksa notarialna

Drugim istotnym kosztem podczas zakupu mieszkania z rynku pierwotnego jest wynagrodzenie notariusza, który przygotuje i u którego zostanie podpisana umowa deweloperska. Maksymalna wysokość taksy notarialnej jest odgórnie narzucona w obowiązujących przepisach i zależy od wartości nieruchomości:

• Przy wartości transakcji do 3000 zł – maksymalna taksa notarialna wynosi 100 zł.
• Przy wartości transakcji od 3000 do 10 000 zł – maksymalna taksa notarialna wynosi 100 zł + 3% dodatkowej nadwyżki procentowej.
• Przy wartości transakcji od 10 000 do 30 000 zł – maksymalna taksa notarialna wynosi 310 zł + 2% dodatkowej nadwyżki procentowej.
• Przy wartości transakcji od 30 000 do 60 000 zł – maksymalna taksa notarialna wynosi 710 zł + 1% dodatkowej nadwyżki procentowej.
• Przy wartości transakcji od 60 000 do 1 miliona zł – maksymalna taksa notarialna wynosi 1010 zł + 0,4% dodatkowej nadwyżki procentowej.
• Przy wartości transakcji od 1 do 2 milionów zł – maksymalna taksa notarialna wynosi 4770 zł + 0,2% dodatkowej nadwyżki procentowej.

Jak dodaje nasz rozmówca, doradca klientów z firmy Nowa Deweloper w Częstochowie, jednej z najbardziej cenionych firm deweloperskich w Zagłębiu Dąbrowskim:

W przypadku mieszkań z rynku pierwotnego koszty taksy notarialnej są nieco niższe niż w transakcjach na rynku wtórnym. Kupując mieszkanie od jego wcześniejszego właściciela, to nabywca pokrywa 100% taksy, natomiast na rynku pierwotnym, zgodnie z ustawą deweloperską, koszty te są podzielone na pół na nabywcę i na firmę deweloperską.

Oprócz taksy notarialnej notariusz pobiera również koszty stworzenia wypisów aktu notarialnego. Kupując mieszkanie konieczne jest stworzenie przynajmniej trzech wypisów. Koszt ich stworzenia to 6 zł za stronę dokumentu, powiększone o podatek VAT.

Opłaty sądowe

Innym rodzajem opłat notarialnych są opłaty sądowe. Należą do nich opłata za założenie księgi wieczystej (60 zł) i wpis prawa własności do księgi wieczystej (200 zł). Dodatkowy koszt dotyczy tylko tych klientów, którzy kupno nieruchomości finansują kredytem hipotecznym. W ich przypadku dodatkowa opłata jest związana z ustanowieniem hipoteki.

Wykończenie mieszkania

Kupując mieszkanie w stanie deweloperskim na rynku pierwotnym trzeba też pamiętać, że zanim będziemy mogli w nim zamieszkać, najpierw będziemy musieli je wykończyć. Jest to również koszt, który koniecznie trzeba wziąć pod uwagę podejmując decyzję o zakupie mieszkania.